Satelitní snímky parcel z katastru
Zadáte katastrální území a číslo parcely — nebo rovnou nahrajete list vlastnictví — a za pár vteřin máte tři snímky s přesným zákresem hranic. Žádné obtahování od ruky v Malování.
Bez platební karty · Testovací kredity zdarma · Zrušení kdykoli
U pozemku prodává mapa, ne fotka
U bytu si zájemce udělá obrázek z fotek. U pozemku není co fotit — tráva vypadá na všech snímcích stejně a z fotky louky se nedá poznat nic, co kupujícího skutečně zajímá. Přitom jeho otázky jsou úplně konkrétní: kde přesně to je, jaký má pozemek tvar, kudy se tam jede, co je za plotem a jak daleko je to do vsi.
Na tohle všechno odpovídá mapa, ne fotoaparát. Proto se u pozemků obvykle rozhoduje podle satelitního snímku — jenže většina inzerátů ho buď nemá vůbec, nebo obsahuje screenshot z Map Google s parcelou obtaženou od ruky. Obojí kupujícího nechává v nejistotě, kde přesně hranice vede.
Ruční obtahování má navíc dvě praktické vady. Trvá to nepřiměřeně dlouho na to, jak nekvalitní je výsledek, a hlavně je nepřesné — u nepravidelných parcel, lomených čísel nebo pozemků složených z několika parcel se od oka trefit nedá. Zájemce, který si pak porovná zákres s katastrální mapou, zjistí, že to nesedí. To není dobrý začátek jednání.
Elidat jde jinou cestou: hranice si natáhne přímo z dat českého katastru. Zadáte katastrální území a parcelní čísla, případně nahrajete list vlastnictví a nechte si je vyčíst. Zákres pak odpovídá tomu, co je zapsané v katastru — ne tomu, jak přesně jste v daný okamžik trefili myší.
Jak to funguje
Od parcelního čísla ke snímku
Zadáte parcelu
Katastrální území a parcelní čísla — nebo rovnou nahrajete list vlastnictví a Elidat je z něj vyčte sám.
Zkontrolujete zákres
Hranice se natáhnou z katastru a vykreslí do satelitního snímku. V editoru doladíte popisky a silnice.
Stáhnete tři snímky
Detail parcely, pohled na obec a širší region. Připravené do inzerátu, na portály i do prezentace majiteli.
Nejrychlejší varianta je nahrát list vlastnictví. Katastrální území i parcelní čísla se z něj vyčtou a předvyplní, takže odpadá opisování — a s ním i překlepy u lomených čísel typu 460/3 nebo stavebních parcel s předponou „st.“.
Tři výšky
Jedno číslo parcely, tři snímky
Každý z nich odpovídá na jinou otázku kupujícího. Dohromady pokryjí to, co se z fotky louky vyčíst nedá.
Detail parcelyTvar, rozměry a sousedství
Přesný obrys podle katastru ukáže, jestli je parcela pravidelná, kde je přístup z komunikace a co k ní přiléhá.
Obec a okolíZasazení do zástavby
Kde pozemek leží vůči centru obce, jaká je okolní zástavba a co má zájemce v docházkové vzdálenosti.
Druhý režim
Vlastní zákres, když katastr nestačí
Napojení na katastr platí pro Česko. Všude jinde — a taky u parcel, kde zápis nesedí se skutečností, nebo když chcete zvýraznit jen část pozemku — hranice naklikáte přímo do mapy. Výstup je stejný.
Hodí se i na zvýraznění zahrady, přístupové cesty nebo plánované zástavby.
Praktický návod
Co patří do inzerátu pozemku
Inzerát pozemku se řídí jinou logikou než inzerát bytu. Zájemce nekupuje prostor, který vidí, ale možnost, kterou si musí domyslet — a čím míň mu necháte dohadování, tím dřív zvedne telefon. Tohle mu odpovězte rovnou:
Přesná poloha se zákresem
Ne „nedaleko obce X“, ale satelitní snímek s vyznačenou parcelou. Zájemce si chce ověřit, že to není za silnicí od výrobní haly nebo pod vedením vysokého napětí.
Tvar a orientace
Úzký pás se staví jinak než čtverec. Orientace ke světovým stranám rozhoduje o tom, kam přijde obývák a terasa — u stavebního pozemku je to zásadní údaj.
Přístup a příjezd
Na snímku má být vidět, ze které komunikace se na pozemek jede a jestli je přístup přes vlastní parcelu, nebo přes cizí. Věcné břemeno je téma, které se stejně otevře, jen později a hůř.
Inženýrské sítě
Kde končí přípojky a jak daleko je to k nim. Vzdálenost k síti se přepočítává na desetitisíce a kupující ji do rozpočtu dá tak jako tak.
Územní plán
Jestli je parcela vedená jako stavební a co na ní jde postavit. Bez toho zájemce neví, jestli řeší stavbu domu, nebo zahradu.
Širší kontext
Dojezd do většího města, občanská vybavenost, škola. U pozemků na venkově je tohle často to, co rozhoduje mezi dvěma podobnými nabídkami.
Když chcete jít dál než ke snímkům, podívejte se na vizualizaci domu na pozemku — kupujícímu ukáže nejen kde parcela je, ale i jak by na ní mohl vypadat jeho dům.
Na co si dát pozor
Zákres není vytyčení hranic. Snímky vycházejí z katastrálních dat a slouží k orientaci v inzerátu. Přesné určení hranice v terénu umí jen geodet a má jinou právní váhu. Pro prezentaci nabídky je snímek víc než dost, pro řešení sporné hranice se sousedem ne — a je dobré to zájemci říct dřív, než se zeptá.
Katastr nemusí sedět se skutečností. U starších parcel se stává, že plot stojí jinde než zapsaná hranice. Nejde o chybu zákresu, ale o stav, který existuje na místě. Když o něm víte, zmiňte ho — kupující to na prohlídce stejně uvidí a mlčení pak vypadá hůř než sdělená informace.
Ověřte si parcelní čísla. Lomená čísla (460/3) a stavební parcely s předponou „st.“ se snadno popletou, hlavně když je opisujete z papíru. Elidat každé číslo ověřuje proti katastru a nenalezené vypíše, takže si toho všimnete hned. Nahrání listu vlastnictví tenhle krok obchází úplně.
Satelitní podklad má své stáří. Letecké snímky se neaktualizují průběžně, takže čerstvá novostavba nebo nová komunikace na nich ještě být nemusí. U rychle se měnících lokalit to stojí za zmínku v popisu.
Časté otázky
Snímky parcel — co potřebujete vědět
Odkud se berou hranice parcely?+
Z veřejných dat českého katastru nemovitostí (ČÚZK). Zadáte katastrální území a parcelní číslo, systém si hranice dohledá a vykreslí je do satelitního snímku. Každé zadané číslo se hned ověřuje proti katastru, takže překlep poznáte okamžitě a ne až u hotového snímku.
Můžu místo parcelních čísel nahrát list vlastnictví?+
Ano, a je to nejrychlejší cesta. Nahrajete LV jako PDF nebo jen jeho fotku a Elidat z něj vyčte katastrální území i parcelní čísla a předvyplní je za vás. Ušetří to opisování a hlavně překlepy u lomených čísel typu 460/3.
Jaké snímky dostanu?+
Tři, v různých výškách. Detail s vyznačenou parcelou ukáže tvar, rozměry a bezprostřední okolí. Pohled na obec zasadí pozemek do zástavby a ukáže docházkovou vzdálenost k centru. Širší region pak dává kontext dopravní dostupnosti. Dohromady odpovídají na většinu otázek, které kupující u pozemku má.
Funguje to i mimo Českou republiku?+
Ano, ale jinak. Napojení na katastr platí pro ČR. Kdekoli jinde použijete režim vlastního zákresu — hranice pozemku naklikáte přímo do mapy a výstup je stejný. Hodí se to i v Česku u parcel, které v katastru nesedí s realitou, nebo když chcete zvýraznit jen část pozemku.
Je zákres právně závazný?+
Ne. Snímky vycházejí z katastrálních dat a slouží k orientaci v inzerátu, ne jako podklad pro právní jednání. Přesné určení hranic v terénu umí jen vytyčení geodetem, které je zpoplatněné a má jinou právní váhu. Pro prezentaci pozemku v nabídce jsou snímky víc než dostačující, pro určení sporné hranice se sousedem ne.
Můžu snímky před stažením upravit?+
Ano. Po vygenerování se otevře editor nad mapou, ve kterém doladíte, co má být na snímku vidět — popisky, silnice, případně obrys parcely. Teprve pak snímek stáhnete.
Kolik to stojí?+
Screeny jsou součástí předplatného Elidatu, účtuje se až stažení hotového snímku. Konkrétní tarify a kolik v nich dostanete kreditů najdete v ceníku. Vyzkoušet si to můžete zdarma na testovacích kreditech, které dostanete po registraci.
Jak dlouho se snímky uchovávají?+
Vygenerované sady zůstávají v historii 30 dní, takže se k nim můžete kdykoli vrátit a stáhnout je znovu bez opakovaného generování. Po uplynutí lhůty se z historie odstraní.
Můžu snímky použít na Sreality a dalších portálech?+
Ano. Stáhnete je jako běžné obrázky a nahrajete kamkoli — na realitní portály, do vlastního webu, do prezentace pro majitele i na sociální sítě. Podkladová satelitní data pocházejí z mapových služeb, jejichž atribuce je součástí snímku.
První parcelu máte zdarma
Nahrajte list vlastnictví nebo zadejte parcelní číslo a podívejte se, jak bude snímek vypadat. Testovací kredity zdarma, bez závazku.
Vytvořit účet zdarma →Blog
Blog pro realitní makléře
Sociální sítě
Reels a krátká videa pro makléře: co funguje na Instagramu, TikToku a Facebooku
Háček v prvních vteřinách, struktura reelu, ideální délka, povinné titulky, hudba bez rizika i pět druhů realitních videí. Formátový návod, ne triky na algoritmus.
Prodej nemovitosti
Jak nacenit nemovitost, aby se neprodávala měsíce
Proč cena rozhoduje víc než fotky, jak nemovitost odhadnout srovnávací metodou, čím se liší inzerovaná a realizovaná cena a jak sestavit cenu tak, aby nemovitost neležela měsíce.
Realitní marketing
Umělá inteligence v realitách: co dnes reálně umí a co je jen hype
AI v realitách napříč celou prací makléře. U každé oblasti férově: co umí dnes dobře, kde má limity a co je zatím spíš marketing. Bez přehnaných slibů.